高房价的风险谁来承担?

minoboy · 发表于 2017-4-26 10:41:25

原来所谓高房价活在一个投机泛滥的“娱乐圈”中。如果房价下跌，泡沫主线链断裂，银行真的要地震了。

假如你多年前买了一套房子，市值50W，贷款30W（60%贷款），那时你的资产就是一套房子，现金负30W。如果不能还贷，银行收回房子，你将一无所有。连同原来的20W首付。

现在，将房子炒高，你的房子叫价“市值”120W（可能没人买），但你将房子“卖”给朋友，或亲戚，或者干脆是自己，贷款72W，“首付”48W，这样运作后，你现在的资产就是一套房子，现金72W-30W=42W，欠银行72W。如果背弃信用，拒绝还贷，银行收回房子。这时，你的资产就是42W现金！！！

这样，一进一出，你其实赚了42W，当然42W中包括一些交易契税，不过微不足道。但银行在高房价前，承担的风险系数将大大增强

minoboy · 发表于 2017-4-26 10:54:04

问题是,现在的房子真实的价值体现在哪里.
上头说:房子是用来住的,其实说的不对.
看这么多空房率,人均几套的数目,就可以得出结论:对百姓来说,房子只有少部分是用来住的,大部分是用来炒的.
对国家层面来说,房子是吸收多余印发的货币.

上头希望房价保持平衡,其实是不可能的,是投机的性质决定了不可能,如果只是微涨,所得的收效减去岱款支出还真不如存银行.但是一轮轮的暴涨,银行风险加重,经济受影响.
只能说,中国的房地产的确是神话.
当然炒家的风险也在与日具增.如果国家决心要治理这种局面,房产交易未来是买家的天下
大家都在担心,可又不忍心手上的余钱贬值,其实无论,国家,地方,个人都在正行一场赌博.
当然你不是庄家.
聪明点的,要不时不时看看庄家的脸色行事,得揣摩他手上还有几张牌.否则迟早会输.

人在凡尘 · 发表于 2017-4-26 10:58:42

正因为下跌的风险太大，政府和银行和官僚都担不起，所以只能涨，不能跌，办法也很简单，二个字，印钱

马甲1号 · 发表于 2017-4-26 11:02:09

句句实话

f91andf92 · 发表于 2017-4-26 11:03:07

人在凡尘发表于 2017-4-26 10:58
正因为下跌的风险太大，政府和银行和官僚都担不起，所以只能涨，不能跌，办法也很简单，二个字，印钱

高储蓄率的黄种人，为了维持市场平衡，只能选择房地产市场化，通过高房价，把居民囤着不消费的货币，转移到房地产企业，换成钢筋水泥

只要中国高储蓄低消费不改，这个就是基本国策！

没文化 · 发表于 2017-4-26 11:18:05

人在凡尘发表于 2017-4-26 10:58
正因为下跌的风险太大，政府和银行和官僚都担不起，所以只能涨，不能跌，办法也很简单，二个字，印钱

稀释，就是人民币贬值。很多人看不到。

人在普陀 · 发表于 2017-4-26 11:21:01

楼主卖亏了

破浪 · 发表于 2017-4-26 11:51:55

楼主，看不懂你在说什么。
首先你说你120w卖了，当初是50万买的，不是应该赚了70万么？
退一步讲如果赚了42W，怎么会微不足道呢？

天意28 · 发表于 2017-4-26 12:00:40

房贷这块的确是个定时炸弹，因为这种贷款时限太长了，一旦出现问题，后果很严重

snmp · 发表于 2017-4-26 12:27:11

你以为房价你想买多高就卖多高吗？？50万的放在你卖120万，你当银行是傻瓜了？？？

断剑重铸之时 · 发表于 2017-4-26 13:20:43

楼主，你这见识有点lou 啊

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